Услуги по содержанию общего имущества


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

16. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

в многоквартирном доме

20. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

21. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

22. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

23. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

24. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

25. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Периодичность работ по содержанию

общего имущества жилого дома

Наименование работ

Периодичность

Система электроснабжения

Ревизия РВУ (протяжка контактов, замена сгоревших вставкодержателей, фазных шин, автоматов на освещение МОП, общедомового оборудования)

1 раз в год по графику и по мере необходимости

Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых, этажных щитков от пыли и мусора

1 раз в год по графику

Ревизия поэтажных щитков (протяжка контактов, ремонт щитков, восстановление изоляции, замена сжимов). Сбор информации о состоянии защитного оборудования

1 раз в год по графику и по мере необходимости

Ревизия оборудования осветительной электросети МОП (мест общего пользования), общедомового оборудования

1 раз в год по графику

Ремонт с заменой неисправного оборудования осветительной электросети МОП, общедомового оборудования

По мере необходимости

Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжной и ответственной распред. коробках

1 раз в год по графику

Снятие и передача показаний электросчетчиков в электрощитовых с занесением показаний в журнал и дальнейшая передача

ежемесячно

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем, входящих в состав общего имущества (в объеме до 15%)

По необходимости

Осмотр технического состояния насосных станций

2 раза в неделю

Ремонт и замена оборудования насосных станций

По необходимости

Смена перегоревших ламп на лестничных клетках, тех. помещениях, чердаках

По необходимости

Осмотр электродвигателей, установленных в насосных станциях и тепловых узлах с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

1 раз в неделю

Осмотр наружных светильников с заменой сгоревших ламп (стартеров)

По необходимости

Осмотр и ремонт электротехнических устройств (розетки, выключатели), установленных в местах общего пользования

По необходимости

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир

По необходимости

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, вводно-распределительных устройств, щитов, относящихся к общему имуществу

По необходимости

Замена и установка фотовыключателей реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением МОП и придомовой территории

По необходимости

Замена или ремонт электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания

По необходимости

Инженерные коммуникации ХВС, ГВС, отопление

Проведение профилактических осмотров общедомового инженерного оборудования, с целью контроля за работой оборудования и определения его состояния

1 раз в год по графику

Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, теплообменников, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация провисаний, переломов системы канализации, устранение засоров

трубопроводов.

Замена аварийных участков общедомовых трубопроводов

По мере необходимости

Проведение гидропневматической промывки системы отопления

1 раз в год по графику

Гидравлические испытания системы на прочность и плотность

1 раз в год по графику

Чистка и промывка секций водонагревателей

1 раз в три года

Ремонт, ревизия запорно-регулировочной аппаратуры на общедомовых сетях 100%

1 раз в год и по мере необходимости

Замена запорно-регулировочной арматуры

По мере необходимости

Врезка штуцеров, воздушников, спускников, гильз в систему, заливка маслов гильзы, установка монометров, термометров

В период подготовки к отопительному сезону

Ремонт тепловой изоляции

По мере необходимости

Консервация системы центрального отопления

По окончании отопительного

сезона

Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотлива

В период подготовки к отопительному сезону

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем, входящих в состав общего имущества дома

По необходимости

Осмотр технического состояния оборудования насосных станций и тепловых узлов. Ремонт и замена оборудования

3 раза в неделю и по необходимости

Подготовка инженерных систем (отопление, ГВС, ХВС, канализации, поливочной ливневой канализации) к весеннее-летнему и осеннее-зимному периоду эксплуатации

1 раз в год

Прочистка и проверка исправности канализационных стояков и лежаков

По мере необходимости

Утепление теплообменников (бойлеров)

По мере необходимости

Укрепление трубопроводов инженерных систем

По мере необходимости

Регулировка и наладка систем: центрального отопления, ГВС и ХВС

По мере необходимости

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

По мере необходимости

Уборка МОП

Подметание лестничных площадок и маршей

3 раз в неделю

Влажная уборка первого этажа и входной группы

3 раз в неделю

Влажная уборка лестничных площадок и маршей

1 раз в 2 недели

Мытье окон

1 раз в год

Влажная уборка пола в кабинете лифта

3 раза в неделю

Мытье кабины лифта (стены, потолок)

1 раз в 2 месяца

Санитарная уборка и вывоз ТБО (твердые бытовые отходы)

Вывоз ТБО

ежедневно

Уборка контейнерной площадки

5 раз в неделю

Лифт и лифтовое оборудование

Техническое обслуживание (ТО-1) согласно инструкции по эксплуатации лифтов (замена накладок, пружин, вкладышей, манжет и т.д.)

1 раз в три месяца и по необходимости

ТО 1 осмотр крепления по шахте. Осмотр лебедки, тормозной полумуфты

1 раз в 6 месяцев

Техническое освидетельствование

1 раз в год

Проверка диспетчерской связи, кнопок вызова и приказа, наличие освещения в кабине, машинных помещениях

ежедневно

Ремонт лифта и лифтового оборудования, за исключением работ, относящихся к капитальному ремонту

По необходимости

Работы по ремонту и содержанию общего имущества

Очистка кровель, козырьков от снега, наледи, сосулек

По мере необходимости

Работы по снятию (установке) пружин с входных дверей

По мере необходимости

Ремонт подъездов и входных групп

1 раз в 5 лет

Ремонт во вспомогательных и технических помещениях

По мере необходимости

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, стен и фасадов

По мере необходимости

Осмотр головок вент. каналов, проверка наличия тяги в вент. каналах с прочисткой каналов

1 раз в год по графику

либо по необходимости

Заделка щелей, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки

По мере необходимости

Ремонт порогов у лифтов

По мере необходимости

Нанесение нумерации на домах и подъездах

По мере необходимости

Заделка раствором выбоин на лестничных площадках, ремонт лестничных ограждений

По мере необходимости

Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколе (до 5% от общей площади цоколя)

По мере необходимости

Уборка придомовой территории

Уборка тротуаров от снега и мусора

5 дней в неделю

Уборка газонов

5 дней в неделю

Очистка урн от мусора

5 дней в неделю

Благоустройство прилегающей территории

Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых

площадок, скамеек, урн, побелка деревьев и бордюров

По мере необходимости, но не

реже 1 раза в год

Замена песка в песочницах

1 раз в год

Подрезка кустарников, наросли деревьев, вывоз веток

1 раз в год

Кошение травы на газонах

По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, подъездов, ограждений, оборудование спортивных, хозяйственных, детских площадок

По мере необходимости

Заделка рустов, трещин, мест примыканий, герметизация вводов инженерных коммуникаций

По мере необходимости

Надежное закрытие, уборка, отчистка от мусора электрощитовых тепловых узлов и других тех. помещений, а также сан. обработка этих помещений

По мере необходимости

Остекление мест общего пользования, ремонт оконных рам.

Утепление подвальных и чердачных помещений

По графику и по необходимости

Ремонт и укрепление входных дверей, установка,

ремонт скобленных изделий, работы по установке пружин на входных дверях

По графику и по

необходимости

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

По необходимости, но не реже 1 раза в год

Ремонт и укрепление парапетных ограждений

По необходимости

Устранение неисправностей кровли (за исключением объемов, относящихся к капитальному ремонту)

По необходимости

Ремонт кирпичной кладки и штукатурки, утепление дымовентиляционных каналов

По мере необходимости

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен

По мере необходимости

Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки

По мере необходимости

Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов

По мере необходимости

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное)

По мере необходимости

Устройство и ремонт вентиляционных проходов

По мере необходимости

Смена или ремонт отмосток

По мере необходимости

Восстановление приямков, входов в подвалы

По мере необходимости

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен

По мере необходимости

Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

По мере необходимости

Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки

По мере необходимости

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

По мере необходимости

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

По мере необходимости

Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок

По мере необходимости

Замена водосточных труб

По мере необходимости

Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей

По мере необходимости

Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек

По мере необходимости

Восстановление и устройство новых переходов на чердак трубы отопления, вентиляционных коробов

По мере необходимости

Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов

По мере необходимости

Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия

По мере необходимости

Ремонт слуховых окон и выходов на крыши

По мере необходимости

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений мест общего пользования

По мере необходимости

Установка пружин, упоров

По мере необходимости

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит, крылец, зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжении балистных плит, крылец и зонтов

По мере необходимости

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

По мере необходимости

Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал

По мере необходимости

Замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома

По мере необходимости

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (лестничных клетках, подвалах, чердаках)

По мере необходимости

Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)

По мере необходимости

Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)

По мере необходимости

Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец

По мере необходимости

Укрепление вентиляционных труб и металлических покрытий парапета

По мере необходимости

Укрепление защитной решетки водоприемной воронки

По мере необходимости

Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

По мере необходимости

Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения

По мере необходимости

Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб

По мере необходимости

Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

По мере необходимости

Проверка исправности вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале

По мере необходимости

Круглосуточное аварийное обслуживание

(водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, лифт)

Ежедневно

Управляющая компания ведет и хранит техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, принимает оплату коммунальных платежей. Оказывает собственникам услуги по постановке и снятию с регистрационного учета, выдачу и обмену паспортов, выдачу справок – осуществляет представительство интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. Контролирует и требует исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

ДАННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ СОСТАВЛЕН В СООТВЕТСТВИИ С

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")


График планово-предупредительной прочистки системы канализации,

стояков, лежаков, подвалов и колодцев

на 2019г.

 

     № п/п

Адрес дома

№  подъезда

январь

февраль

март

 

1

 

Ул. Островского, д. 38

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

Ул. Островского, д. 36

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

 

 

3

 

 

Ул. Вострецова, д. 3

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

 

4

Ул. Молодогвардейцев,

д. 26-А

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

 

5

 

Ул. Вострецова, д. 22

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

 

 

6

 

 

Ул. М. Расковой, д. 3

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 


  

     № п/п

    Адрес дома      

№   подъезда 

 апрель 

 май 

 июнь 

 

1

 

Ул. Островского, д. 38

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

Ул. Островского, д. 36

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

 

 

3

 

 

Ул. Вострецова, д. 3

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

 

4

Ул. Молодогвардейцев,

д. 26-А

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

 

5

 

Ул. Вострецова, д. 22

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

 

 

6

 

 

Ул. М. Расковой, д. 3

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

     № п/п

Адрес дома

№  подъезда

октябрь

ноябрь

декабрь

 

1

 

Ул. Островского, д. 38

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

Ул. Островского, д. 36

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

 

 

3

 

 

Ул. Вострецова, д. 3

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

 

4

Ул. Молодогвардейцев,

д. 26-А

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

 

5

 

Ул. Вострецова, д. 22

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

 

 

6

 

 

Ул. М. Расковой, д. 3

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

,